民众的涨价预期显著上升
——2012年度“北上广”市民看物价、房价和股价民调报告

发布日期： 2013-01-14

 2012年12月，广州社情民意研究中心进行了“2012年度北上广市民看物价、房价和股价”民调，以分层随机抽样，电话访问了北京、上海、广州1500名市民，了解受访者对物价、房价和股价的看法。具体抽样、调查说明详见文后“调查与分析方法”。

 1、对物价、房价和股票价格2012年的变化，“北上广”受访市民满意者仍甚少，股价的满意度仅1%；不满者仍为多数，比率分别达到54%、57%和42%，但相较上年的64%、61%和49%，不满意度有所下降（见表1）。

 2、政府对物价、房价和股价调控的效果，市民的不满意度分别为42%、46%和35%，超过了17%、14%和3%的满意度，评价仍为负面；相比上年，对物价、房价调控的不满者有所增加，而对股价调控的满意度仍维持在3%这一可怜的低位上（见表2）。

 3、对新一年的“三价”趋势，市民的预期以“涨”为主。66%的受访者认为物价将不同程度上升，超过上年56%的水平。看涨房价者多达53%，较上年的17%大幅增加了36个百分点；与上年预期降价者多达40%相比，民众的房价预期呈现根本性转变。股价预期仍有不确定的特点，对其前景逾五成人表示“难说”（见表3）。

 4、市民的开支意愿仍呈积极，表示来年消费支出会不同程度增加者，达到46%；表明会减少消费支出者仅9%。在新一年里，打算购房者为11%，与上年的10%相近；看来，虽然市民多预期房价上涨，但由于房价已经高企，“追高”者并不会多。此外，虽然股价低迷，但民众并没有“逢低买进”的意愿，表明会增加股票投资者仅5%，而有意减少者却达到10%（见表4）。

 5、不同收入阶层的评价差异甚大。对物价变化表示满意的低收入者仅5%，而高收入者达到36%；不满意的前者多达69%，后者降至32%。对政府调控物价，低收入者的不满意度达到52%，高收入者的满意度却达到40%。在房价变化的看法上，高收入者的不满意度为48%，低收入者则达到了64%。对房价调控，低收入者的满意度和不满意度为10%及49%，高收入者则分别为28%和24%。

 6、不同城市受访市民意见的特点，主要表现在对股价评价方面。在股价变化上，上海受访者的不满意度达到51%，明显高于北京、广州的38%和35%；在股价的政府调控效果评价上，上海的不满意度达到45%，也明显高于北京和广州30%的水平。

调查与分析方法：

报告数据源自本中心2012年12月份进行的“2012年度北上广市民看物价、房价和股价”民调。调查范围覆盖北京、上海、广州三大城市的传统老城区和已形成都市形态的新城区90%以上的街道及镇。总样本为1500位年龄满16周岁及以上的市民，各市样本量按调查范围内常住城镇人口比例配额。在95%的抽样置信度下，三大城市调查总体最大绝对误差不超过2.5%。

调查采用电话访问法收集数据。抽样框以本中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“最近生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、职业、地段、受教育程度的市民，符合北京、上海、广州三大城市人口的性别、年龄基本特征。

报告中通过了解受访者个人收入，对不同收入人群进行评价特性分析。调查中设置了1、2、3……10个分值，代表当地收入水平从低到高的10个数量等级，由受访者根据自己的感受，对个人收入进行分值选择，从而确定受访人群的收入层级划分。为了便于研究及减少统计误差，将10个分值按1-4、5-6、7-10分为三组，得出受访者3组收入分层。其中，“低收入者”为选择“1分”、“2分”、“3分”、“4分”的受访者；“中等收入者”为“5分”、“6分”的；“高收入者”为“7分”、“8分”、“9分”、“10分”的。

调查由受访者对指标进行“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”的评价选择，并以满意度、不满意度进行评价特性分析。满意度为选择“满意”与“比较满意”的受访者比例之和；不满意度为选择“不太满意”和“不满意”的受访者比例之和。

除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见本中心网站（www.c-por.org）上“我们的方法”；完整数据请查阅本中心网站“数据库”。