预期物价、房价上涨的民众有所减少

发布日期：2014-12-10

广州社情民意研究中心于2014年9月进行“物价、房价和股价北上广市民看法”民调，了解市民对物价、房价和股价的看法，以及对政府调控价格的评价。这是自2011年以来开展的第4次追踪调查。本次调查电话随机访问了北京、上海、广州共1500位市民。具体抽样、调查说明详见文后“调查与分析方法”。

一、价格变化：不满的市民减少，房价不满仍高

对过去一年物价的变化，“北上广”受访市民中表示“不满意”和“不太满意”的人，较2013年明显减少了11个百分点，合计为48%，为四年来最低水平；但表示“满意”和“比较满意”的人仍少，为14%（见图1）。

对房价变化不满者由去年75%的高位减至61%，但不满水平仍居“三价”之首；满意者依旧不足10%。

对股票价格的变化，不满者较去年减少了14个百分点，至25%，但仍多于满意者的7%；而表示“难说”的不确定者增至56%（见表1）。

二、政府调控效果：不满意者明显减少，但满意者仍少

对“三价”的政府调控效果，市民的不满水平整体下降。尤其是对房价调控效果，表示不满的人较去年大幅减少16个百分点至50%；对物价和股价的调控效果，不满者均减少了12个百分点，分别为37%和24%。

需注意的是，对调控效果的满意水平仍较低：对物价调控效果表示满意的人刚过两成，为21%；而对房价和股价调控效果满意者仅在10%左右（见表2）。

三、价格变化预期：看“涨”物价者仍多，看“涨”房价者大幅减少

对未来一年房价的趋势，市民预期变化明显，其中认为“明显上升”和“有所上升”的人较去年骤减了31个百分点，至30%；认为“明显下降”和“有所下降”的人增至24%，但仍不及预期上升者；持“基本稳定”看法的人则增至三成。

对物价趋势的预期仍消极，认为会上升的人虽减少了10个百分点，但仍近六成，为58%；仅7%的人认为会下降。

而股价预期依然多为不确定，超六成人表示“难说”；需注意的是，预期上升的人较去年有所增加，为19%，多于预期下降者的7%（见表3）。

四、开支预期：消费开支市民预期持续积极，购房意愿变化不大

对新一年的消费开支安排依然乐观，市民中表示“明显增加”和“有所增加”的人过半，为55%，且四年来持续升了10个百分点（见图2）。

虽看“涨”房价的人大幅减少，但市民购房意愿变化不大，四年来表示“有”买房打算的人维持在10%左右。

对股票的投资意愿仍显消极，表示会增加投资的市民仍甚少，仅6%；而表示“难说”的人较去年增加近10个百分点，达56%。

五、低收入者仍最不满物价、房价变化和调控效果

分析显示，低收入者对价格变化和调控效果的不满水平，较去年均有所下降，但在各收入人群中仍最高。其中，不满物价、房价的人仍过六成，分别达61%和69%，比高收入者均明显多出20个百分点以上；需指出的是，中等收入者表示不满的人也居多，分别为44%和61%。

对物价、房价的调控效果，低收入者表示不满的人亦占多数，分别为46%和61%，比中等、高收入者均高出15个百分点左右。

调查与分析方法：

本报告数据源自广州社情民意研究中心2014年9月份进行的“物价、房价和股价北上广市民看法”调查。本次民调覆盖北京、上海、广州三大城市的传统老城区和已形成都市形态的新城区90%以上的街道及镇。总样本为1500位年龄满16周岁及以上的市民，各市样本量按调查范围内常住城镇人口比例配额。在95%的抽样置信度下，三大城市调查总体最大绝对误差不超过2.5%。  

调查采用电话访问法收集数据。抽样框以本中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“最近生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、职业、受教育程度的市民，符合北京、上海、广州三大城市人口的性别、年龄基本特征。

报告中分析不同收入人群的态度特点。调查中设置了1、2、3……10个分值，代表当地收入水平从低到高的10个数量等级，由受访者根据自己的感受，对个人收入进行分值选择，从而确定受访人群的收入层级划分。 “低收入者”为选择“1分”、“2分”、“3分”、“4分”的受访者；“中等收入者”为“5分”、“6分”的；“高收入者”为“7分”、“8分”、“9分”、“10分”的。

调查由受访者对指标进行“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”的评价选择，并以满意者和不满意者进行评价特性分析。满意者为选择“满意”与“比较满意”的受访者比例之和；不满意者为选择“不太满意”和“不满意”的受访者比例之和。另有由受访者对事项进行“上升”、“有所上升”、“基本稳定”、“有所下降”、“下降”的评价选择，上升者比例为选择“上升”与“有所上升”的受访者比例之和；下降者比例为选择“下降”与“有所下降”的受访者比例之和。

除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见广州社情民意研究中心网站上“我们的方法”；完整数据请点击链接http://www.c-por.org/index.php?c=news&a=shujudetail&id=2883&pid=24