“北上广”市民看物价、房价和股价

发布日期：2012-1-12  

新年伊始，广州社情民意研究中心进行了“北上广市民看物价、房价和股价”民调，以分层随机抽样，电话访问了北京、上海、广州共2000位市民，了解了受访者对过去一年物价、房价和股价变化的看法，对政府调控“三价”的效果评价，以及对新一年“三价”变化的预期和个人的支出意向。本项民调抽样覆盖各市的传统老城区和形成都市形态新城区90%以上街道及镇。各市行政所辖的远郊区和市县，不纳入本项调查抽样。具体抽样、调查说明详见文后“调查与分析方法”。

一

1、对物价、房价和股票价格过去一年的变化，“北上广”受访市民普遍表示不满。其中对物价变化的不满度最高，达到64%。虽然对股票价格的不满意度最低，但由于受访回答“难说”者多达41%，剔除之后，以有明确意见者计算的不满意度达到83%，超过了物价和房价的不满意度（见表1）。

2、对政府的价格调控效果，市民的不满意度超过了满意度，评价负面。相比较而言，对股票价格调控的市民不满居首，满意度仅3%，不满意度达到41%（见表2）。

3、对新一年的趋势，市民的物价预期较差，56%的受访者认为物价将不同程度上升；房价预期以看跌为主，四成人认为房价将不同程度下降；股票价格预期不确定，五成人对其前景表示“难说”（见表3）。

4、市民的支出安排较为积极。其中消费支出表示会不同程度增加的受访者比例达到45%，明显超过表示会减少者。在新一年里有购房打算的受访者比例达到10%，显示楼价下跌的预期开始消融上年四季度冰冻的购房意愿。股票投资的民众意愿明显下降，仅4%的人表示将增加投资，而表示会减少投资的受访者比例达到15%（见表4）。

5、对“房价出现由升转降的拐点”的专家意见，47%的多数市民表示“同意”，“不同意”者为36%，持“难说”意见的也达17%。而对近期政府官员 “大家应对市场有信心” 的股市评论，42%的多数人表示“不同意”，“同意”者为31%，尚有27%的人认为“难说”。

二

1、从三地的市民对过去一年评价来看，北京市民对物价、房价和股价变化评价较上海、广州为好，广州市民的物价、房价变化评价均较差，上海市民则对股价变化不满最为明显（见表5）。

2、对政府调控的效果，同样是北京市民评价为好，广州市民的评价为差，而上海市民仍凸显对股票价格调控的不满，不满意度高达50%（见表6）。

3、对新一年的价格变化趋势，三地市民对物价预期基本一致，北京市民对房价下降预期较为明显，广州市民对股票价格上升预期较为乐观（见表7）。

4、新一年的支出安排，三地市民的消费计划均甚为积极，广州市民的股票投资和购房意愿较为积极，上海市民股票投资和买房意愿略显保守（见表8、9）。

5、北京市民更同意“房价出现由升转降的拐点”的专家看法，上海市民近五成人不同意政府官员“大家应对市场有信心” 的股市评论（见表10、11）。

三

1、过去一年价格变化，“北上广”不同收入者的评价对比显示：对物价和房价的满意程度，不同收入者由低至高呈明显的梯度上升，不满意度则呈梯度下降；需要特别指出的是，低收入和高收入者的评价差异甚大，超过了20个百分点。在股票价格变化评价上，不同收入者的意见差异不大，高收入者的满意感已然消失；看来，在过去一年的股价下跌中，高收入者未能幸免其财富缩水（见表12）。

2、对政府的调控效果评价，亦呈现按收入由低至高者的意见梯度变化，低收入者更不满意调控效果，高收入者更满意调控效果，只不过在股票价格调控上，高收入者的满意度不甚明显，不满意度亦不低（见表13）。

3、新一年的价格变化趋势，收入越低者对物价上升预期越强，中等及中高收入者对股价上升的预期较强，高收入者则对房价上升预期更为明显（见表14）。

4、在新一年的支出安排上，各收入人群的计划均显积极，高收入者尤甚，购房打算亦有相似特点；所不同的是，在股票投资方面，各收入人群均呈现减少股票投资的意愿，但收入高者中，增加投资的意愿和减少投资的意愿均较鲜明（见表15、16）。

5、对于“房价出现由升转降的拐点”的专家看法，以及政府官员“大家应对市场有信心”的股市评论，均呈现收入越高者越持同意态度，收入越低者越持不同意态度（见表17、18）。

    调查与分析方法：

本报告数据源自广州社情民意研究中心2012年1月份进行的“‘北上广’市民看物价、房价、股价”民调。本调查范围覆盖北京、上海、广州三城市的传统老城区和已形成都市形态的新城区90%以上的街道及镇。总样本为2000位年龄满16周岁及以上的市民，各市样本量按调查范围内常住城镇人口比例配额。在95%的抽样置信度下，三城市调查总体最大绝对误差不超过2.2%。

本调查采用电话访问法收集数据。抽样框以民意中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、职业、地段、受教育程度的市民，符合北京、上海、广州三城市人口的性别、年龄基本特征。

调查由受访者对指标进行“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”的评价选择，并以满意度、不满意度进行评价特性分析。满意度为选择“满意”与“比较满意”的受访者比例之和；不满意度为选择“不太满意”和“不满意”的受访者比例之和。

报告中通过了解受访者个人收入情况，对不同收入人群进行评价特性分析。调查中设置了1、2、3……10个分值，代表当地收入水平从低到高的10个数量等级，由受访者根据自己的感受，对个人收入进行分值选择，从而确定受访人群的收入层级划分。为了便于研究及减少统计误差，将10个分值按2分一组进行合并，得出受访者5组收入分层。其中，“低收入者”为选择“1分”、“2分”的受访者；“中低收入者”为“3分”、“4分”的；“中等收入者”为“5分”、“6分”的；“中高收入者”为“7分”、“8分”的；“高收入者”为“9分”、“10分”的。

除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见中心网站（www.c-por.org）上“我们的方法”；完整数据请查阅中心网站“数据库”。               

       

(项目负责人：王文俊  执笔人：鸣义)