过半数民众需要改善住房，买商品房成为首选
——住房改善广东省城镇居民意愿民调报告

发布日期：2013-4-02

广州社情民意研究中心于2013年3月在广东省进行了“住房改善广东省城镇居民意愿”民调。本调查范围覆盖全广东省各地市和县的城区，以及70%以上镇区，采用分层随机抽样，电话访问了2000位城镇居民。

一、住房现状近半数人满意，但大城市居民、低收入者不满较高

对目前个人住房状况，表示“满意”与“比较满意”的受访者比例为48%；评价“一般”的为30%。而“不满意”和“不太满意”的人也有21%，每五人中就有一个。

对住房不满的原因，集中在房子“面积小”，被选比例为46%；其次是“房子旧”，比例为34%。另外有30%的人由于房子“不是自己的”而不满（见图1）。

 在各类城市中，大城市受访者的不满最突出，不满意度为27%，他类城市均低于两成；原因选择“不是自己的”比例，大城市更高至44%。不同收入人群中，低收入者不满意度最突出，为32%，远超高收入者与中等收入者15个百分点以上。

 二、民众多有改善需要，买商品房是首选

 对是否需要改善居住，超过半数民众表示“需要”，比例多达53%。在这些受访者中，表示近一年里买商品房改善居住的人为23%，申请保障房的只有8%，略多于“到市场上租房”的6%；另外54%的人近一年没有改善的打算（见表1）。

 31至40岁的中青年人，改善需求最明显，比例为62%；近一年的改善意愿集中为买商品房，比例为26%，其次是申请保障房的10%，而到市场上租房的仅7%。

 近一年里有改善打算的中等收入者，买商品房是首选，比例为28%，与高收入者的31%差别不大。打算申请保障房的人，低收入者中最多，但仅有10%，较买商品房的少7个百分点（见表2）。

 三、住房意愿由“申保”转为买商品房

 本次调查的受访者中，打算近一年里买商品房的比例为12%，较2011年的2%大幅增加5倍；而申请保障房的比例仅4%，还不到2011年18%的四分之一，表明民众住房意愿显著向购买商品房回流，出现了根本性变化（见图2）。

 调查与分析方法：

 本报告数据源自本中心2013年3月份进行的“住房改善广东省城镇居民意愿”民调。本调查范围覆盖全省各地市和县的城区以及全省70%以上的镇区，总样本为2000位年龄在16至65岁的城镇居民。在95%的抽样置信度下，最大绝对误差不超过2.2%。

 本调查采用电话访问法收集数据。抽样框以民意中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“最近生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、地区和受教育程度的城镇居民，符合广东省人口基本特征。

 本报告着重分析不同类型城市、收入、年龄人群的评价特点。各类型城市划分根据广东省行政区划和城市规模的特点，将全省分为大城市、地级市、县级市及县城和镇区四类城市。其中将广东省21个地级市划分为大城市和地级市，大城市包括广州和深圳两个城市，地级市包括其他19个地级市。1、大城市是指广州和深圳的市辖区，不包括下辖县级市以及镇；2、地级市是指除广州和深圳之外的19个地级市的市辖城区，不包括下辖县级市、县（自治县）、镇；3、县级市及县城是指全省21个地级市下辖县级市、县和自治县的城区，包括县政府所在地的镇；4、镇区是指全省21个地级市下辖镇区，不包括镇辖乡村，不包括县政府所在地的镇。调查中设置了1、2、3……10个分值，代表当地收入水平从低到高的10个数量等级，由受访者根据自己的感受，对个人收入进行分值选择，从而确定受访人群的收入层级划分。“低收入者”为选择“1分”、“2分”、“3分”、“4分”的；“中等收入者”为“5分”、“6分”的；“高收入者”为“7分”、“8分”、 “9分”、“10分”的。

 除了抽样误差之外，问卷用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

 具体抽样方法请参见本中心网站（www.c-por.org）上“我们的方法”；完整数据请查阅本中心网站“数据库”。