民众仍有房价上涨感受
——全国城镇居民房价变化感受民调

 发布日期：2012-7-3 

 广州社情民意研究中心于2012年5月12日—6月3日，在全国（港澳台除外，下同）范围随机抽样5000位城镇受访者进行电话访问，了解民众对商品房价格变化的感受和预期。

 本次民调覆盖全国23个省和4个直辖市，因语言原因调查未包含新疆、西藏、内蒙古、宁夏自治区，及此未纳入调查总体的城镇人口约2680万人。调查抽样框共有423个城市和县城，包括全部直辖市和省会市城区，随机抽样各省33%的地级市城区，以及随机抽样各省20%的县级市城区或县城。

 调查以广州社情民意研究中心独立创建的“全国城镇源码库”生成抽样框，并按各省的城镇人口以及省会市、地级市、县级市和县的三级人口比例分配样本额度，进行随机抽样。在95%的置信度下，最大抽样绝对误差不超过1.4%。具体抽样说明详见文后。

 本报告根据政府的划分口径，将全国分为东部、中部、西部三大区域，并根据城市规模，分为一线、二线、三线城市；其中一线城市包括4个直辖市和23个省会城市；二线城市包括61个地级市；三线城市包括335个县城及县级市。 

 1、民众仍有房价上涨感受，中部地区、三线城市尤甚。

 经历了两年史上最严厉的房价调控，对于本地上半年商品房价格的感受，受访居民以“稳定”看法者居多，为35%。然而，持有“上涨”感受者仍明显多于“下跌”者13个百分点，达到29%（见表1）。

 从不同地域的居民来看，中部地区对房价持“上涨”看法者最多，比例达34%。此外，县城等三线城市持“上涨”看法者达33%，比一线的直辖市、省会城市多11个百分点（见表1）。

 进一步分析显示，认为房价“上涨”者最多的是中部地区的县城居民，达38%，较经济最发达的东部一线大城市多出17个百分点。

 2、中、西部居民预期房价仍会上涨，东部居民转向看跌。

 对于本地下半年房价的预期，中、西部居民持“上涨”看法者仍多于看跌者，每四人中就有一人判断房价会继续上涨；而东部居民的预期相反，持“下跌”看法者较上半年增加了8个百分点至26%，明显多于看涨者（见表2）。

 进一步分析显示，中部地区的一线城市居民预期房价“上涨”的比例全国最高，达29%；相反，经济最发达的东部一线城市看涨者仅16%，而看跌者则全国最高，达27%（见图1）。

 3、民众多数仍不能承受当前房价，且不认为“今年是买房时机”。

 对于居高不下的房价，多达66%的受访者表示“不能”承受，比例远超过“能”承受者44个百分点（见图2）。

 调查也显示，多达56%的人对“今年是买房时机”持否定表态（见图3）。数据分析发现，无论是东中西部地区，抑或是一二三线城市，民众对此判断均呈高度一致。

 归纳而言，本次民调特点如下：

 ——民众仍有房价上涨感受和预期，中、西部地区、县级市和县城居民甚为明显；

 ——房价调控效果有所显现，东部地区、大城市居民感受房价“上涨”的比例明显为低，且预期转向“下跌”；

 ——值得注意的是，连续两年史上最严厉的调控，并未使房价达到多数居民可承受的水平。

 调查与分析方法：

 报告数据源自本中心2012年5月12日—6月3日进行的“全国城镇居民房价变化感受”调查。本次民调覆盖全国（港澳台除外）23个省和4个直辖市，因语言原因调查未包含新疆、西藏、内蒙古、宁夏自治区，及此未纳入调查总体的城镇人口约2680万人。调查抽样框共有423个城市和县城，包括全部直辖市和省会市城区，随机抽样各省33%的地级市城区，以及随机抽样各省20%的县级市城区或县城。

 调查以本中心独立创建的“全国城镇居民电话访问调查源码库”生成抽样框，并按各省的城镇人口以及省会市、地级市、县级市和县的三级人口比例分配样本额度，然后采用随机抽样方法抽取家庭电话，并采用“生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天且年龄在16岁至65岁间的家庭成员接受电话访问。

 调查的总样本为5000位不同性别、年龄、职业、地区、受教育程度的城镇居民，其中性别、年龄特征与第六次全国人口普查资料、2005年1%人口抽样资料对比基本一致，符合全国城镇人口基本特征。在95%的抽样置信度下，最大抽样绝对误差不超过1.4%。

 报告着重分析不同区域、不同规模城市的居民意见特点。区域划分根据政府口径，将全国分为东部、中部、西部三大区域。其中，东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等11个省、直辖市；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南等8个省；西部地区包括重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、广西等8个省、直辖市。城市规模划分为一线、二线、三线城市。其中，一线城市包括4个直辖市和23个省会城市；二线城市包括61个地级市；三线城市包括335个县城及县级市。

 除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

 具体抽样方法请参见本中心网站（www.c-por.org）上“我们的方法”；完整数据请查阅本中心网站“数据库”。

（项目负责人、执笔人：王文俊）